EDIFICIO EN VENTA EX HOTEL PLAZA PREMIERE

PRESENTACIÓN EJECUTIVA DEL INMUEBLE

Tenemos el gusto de presentar una extraordinaria oportunidad de inversión inmobiliaria ubicada en una de las zonas con mayor conectividad y flujo comercial de la ciudad de León, Guanajuato.

Se trata de un edificio de usos múltiples anteriormente operado como Hotel Plaza Premier, actualmente disponible para venta y con un enorme potencial de reconversión para proyectos habitacionales, comerciales, institucionales, médicos, corporativos o de hospedaje.

Gracias a su privilegiada ubicación, amplitud constructiva y estructura funcional, esta propiedad representa una excelente alternativa para inversionistas que buscan desarrollar un proyecto rentable y de rápida proyección comercial.

Ubicado a únicamente 150 metros de la Central de Autobuses de León, en una zona de alto flujo peatonal, vehicular y comercial, con excelente conectividad hacia las principales vialidades de la ciudad.

2. SUPERFICIE Y CONSTRUCCIÓN

- Superficie de terreno: 230 m²
- Construcción total: 920 m²
- Distribución: 4 niveles
- Frente: 10 metros
- Fondo: 23 metros

La propiedad cuenta con una estructura sólida y adaptable, ideal para distintos esquemas de remodelación o reconversión.

3. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS

El inmueble dispone de:

- 37 habitaciones
- Dobles matrimoniales
- Sencillas matrimoniales
- King Size
- Área de lavandería
- Área de bodega
- Proyecto de cubo para elevador
- Aljibe con capacidad de 50,000 litros

Importante:
Actualmente no cuenta con cocina ni equipamiento hotelero, lo cual permite al inversionista adaptar completamente el inmueble de acuerdo con las necesidades y visión de su proyecto.

4. ÁREA COMERCIAL – PLANTA BAJA

La propiedad integra un importante componente comercial:

- 14 locales comerciales en planta baja
- 6 locales en posesión directa
- 8 locales disponibles para recompra e integración al proyecto

El inmueble se encuentra construido bajo un Régimen de Condominio, perteneciente a Plaza Premier, integrada por un total de 86 locales comerciales.

5. ENTORNO Y CONECTIVIDAD

La zona se encuentra completamente consolidada y equipada con infraestructura urbana y servicios.

Entre sus principales ventajas destacan:

- Cercanía inmediata a la Central de Autobuses
- Alto flujo comercial y habitacional
- Excelente accesibilidad vehicular y peatonal
- Aproximadamente 10 estacionamientos públicos en las inmediaciones
- Conectividad estratégica con avenidas principales y transporte urbano

6. VALORACIÓN Y DOCUMENTACIÓN

- Avalúo registrado en 2018:
$45,000,000.00 MXN

La propiedad representa actualmente una excelente oportunidad por su relación ubicación–superficie–potencial de desarrollo.

POTENCIAL DE DESARROLLO

Ideal para:

- Hotel ejecutivo
- Suites o departamentos
- Clínica u hospital
- Oficinas corporativas
- Escuela o institución educativa
- Residencia estudiantil
- Centro de atención médica
- Desarrollo comercial y de servicios


VENTAJAS CLAVE DE INVERSIÓN

✔ Ubicación estratégica de alta demanda
✔ Excelente potencial de reconversión
✔ Estructura amplia y funcional
✔ Alto flujo comercial y urbano
✔ Proyecto adaptable a múltiples giros
✔ Oportunidad de plusvalía y retorno de inversión
✔ Precio competitivo respecto a su avalúo y ubicación

CONCLUSIÓN

Esta propiedad representa una verdadera oportunidad para inversionistas y desarrolladores que buscan posicionarse en una de las zonas con mayor dinamismo comercial de León, Guanajuato.

Su ubicación, dimensiones y potencial de transformación la convierten en un proyecto con amplias posibilidades de rentabilidad a corto, mediano y largo plazo.

Estamos a su disposición para coordinar visitas, compartir información técnica adicional y atender cualquier consulta relacionada con esta oportunidad de inversión.

El momento de invertir en León es ahora.
Transforme esta propiedad en su próximo gran proyecto.